• 32899370_1.jpg
  • 32899370_2.jpg
  • 32899370_3.jpg
  • 32899370_4.jpg
  • 32899370_5.jpg
  • 32899370_6.jpg
  • 32899370_7.jpg
  • 32899370_8.jpg
  • 32899370_9.jpg
  • 32899370_10.jpg

ID объекта : 302895

Продажа 3 500 000 руб - Коммерческая недвижимость
163 кв. м 6 комнат
проспект Юрия Гагарина, 36
Распечатать

Продаю часть имущеcтвeннoго кoмплексa кaфe (OOO)цокольные (3 cтупени oт вxoда) cуxие, отaпливaeмыe пoмещeния (cклад+офис) c чaстичной отдeлкой. Общая площадь 162,8м2. Помещения находятся на первой линии вдоль глaвнoй дoрoги проспекта Гагарина c выcоким трафиком. Рядом 2 пляжа, Нахимовское военное училище, институт, парк, роддом, проезд в другую часть микрорайона.
Цена 3 500 000р.
Здание находится вдоль главной дороги, напротив имеются стоянки для автомобилей, магазины, конечная тролл. №6; автоб. №№400; 2 и ещё несколько. Одна остановка от площади «50-и летие СССР» (к-т «Россия»). Над цоколем — большое кафе (так же продаётся). Удобный подъезд авто, включая ГАЗель и похожими. Общая площадь – 162,8м2. Офисная часть 40,2м2, складская 77,2+47,3м2, санузел 3,8м2. Вода и электричество — оплата по счётчику.
Вход в цоколь отдельный, всего входов- один, но естьтехническая возможность сделать еще вход.).
Внутри подведены 3 фазы 380В; в щитках распределены по помещениям 220В.
Установлена охранная сигнализация.
Температура в помещениях зимой +16, летом до +21оС без отпления за счет проходящих труб отопления. 2 помещения без отопления можно использования для хранения продуктов или спецефических товаров. Кондиционеры не нужны, но могут быть установлены.
Высота потолков 2,2-2,4м.
— зелёным и синим выделены помещения, с полной либо частичной отделкой (помещения «А» и «В1,2»);
— контур, выделенный красным (помещение «Г»), имеет двухуровневую планировку, бОльшая часть помещения с потолком 2,4 (пара ступенек вниз от входа в сегмент). Имеются 3 окна для приточно-вытяжной вентиляции;
— мини-помещение выделенное синим -планировалась маленькая кухонная зона ~4м2. Пол мини-кухни — полированный керамо-гранит, потолок — гипсокартон+шпатлёвка. Под покраску. Светильники потолочные и нишевые — светодиодные тёплого света;
— суммарная площадь помещений «В1» (7,09м2) и «В2» (4,95м2) — 12м2. В них полная отделка под офисную часть (см. фото). Между ними поставлена стеклянная двух-створчатая дверь, открывающаяся в сторону бОльшей комнаты. В помещениях «В1 и В2» — освещение растровыми светодиодными светильниками (заменены месяц назад). В помещении «В1» — есть глухое большое металло-пластиковое окно (может быть переделано в распашное) . В помещении «В2» имеется вентиляция 150мм. Потолок помещений — пластиковая панель. Полы — серая плитка гресс. Стены — фактурная жёлтая краска (яичный желток);
— помещение «А» (24,2м2) — холл с практически оконченной отделкой (осталось навесить 1 лист ГКЛ на потолок и плитка на пол; плитка в наличии — полированный керамо-гранит 0,6*0,6м). Потолочные светодиодные светильники тёплого света. Потолок — гипсокартон, стартовая шпатлёвка. В дальнейшем – финишная шпатлёвка и окраска. Стены — с фактурной отделкой, под покраску. В этом помещении заложено окно (на эскизе обозначено красным). Заложили для увеличения полезной площади помещения);
— помещение «Б» (77,2м2) — склад (без отделки). Сейчас там хранятся стройматериалы и стройоснастка. В нём имеется заложенное окно – обозначено красным (возможна переделка под доп вход) и СОБСТВЕННАЯ вентиляция. Через это помещение вдоль стен проходят трубы отопления, холодной воды, канализации домовой и кафе. Водяная труба и частично сгоны на отопление поменяны на пластиковые с отсечными шаровыми кранами (свежими). В этом помещении можно организовать санузел. Электропроводка, свисающая с потолка, отключена и срежется в ближайшее время;
— санузел (3,8м2) с полной отделкой (унитаз, раковина, зеркало, сушилка для рук), бойлер. Может быть установлена душевая кабина. Светодиодные светильники дневного света. Потолок — пластиковая панель. Стены и пол — плитка жёлто-салатная;
— пристройка — с отделкой (наружной и внутренней, осталось дошить потолок и плитка на пол, всё имеется)
— пристройка входа В ПЛОЩАДЬ ЗАМЕРА ПОМЕЩЕНИЙ НЕ ВХОДИТ, идёт бонусом (в документах отображена). В утеплённой пристройке громадное окно и непрозрачная металло-пластиковая дверь с «сэндвичем». Температура зимой в пристройке +6+10.
Хлам вывезу в течении пары недель после сделки.
В настоящее время идёт разделение кадастровых паспортов имущественного объекта на 2 – Первый этаж и Цокольный. Просмотр в любое удобное время.

Дополнительные характеристики

  • Город: Севастополь
  • Микрорайон: Стрелецкая
  • Адрес: проспект Юрия Гагарина, 36
  • Высота потолков: 3
  • Этаж: 1
  • Этажность дома: 5
  • Электроснабжение: да
  • Доступ на объект 24 часа: да
  • Комнат: 6
Карта объектов

Белякова Ольга
Специалист по продаже недвижимости

  • Телефон : +7 (978) 528-45-16

Похожие объекты

Нажимая кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных

Loading...